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上海鑫竑實業有限公司
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| 舊樓加梯小知識 |
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許多4層以上的既有建筑，受建設之初我國經濟發展水平所限，并沒有安裝電梯。然而近年來，隨著經濟的發展，人們對居住環境的改善需求日益增長，一些既有建筑里面的住戶希望能加裝電梯，讓這“出門第一步，回家最后一程”變得愉悅。特別是對這些既有建筑里面的老年人，加裝電梯使他們能夠方便地上下樓，提高了他們的生活質量。既有建筑加裝電梯已經成為一項民生工程，從中央到地方各級政府正在鼓勵推進。下面總結整理出“既有建筑加裝電梯17問”，為加裝電梯項目的業主答疑解惑，增進相互之間的溝通理解。
1
既有建筑加裝電梯應當滿足哪些條件？
答：既有建筑加裝電梯應滿足以下3個條件：
（1）國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收范圍、計 劃的4層及以上未設電梯的多業主住宅。
（2）應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的 業主同意；擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意，并就相關事項 達成書面協議。
（3）符合規劃、建設、質監、消防、人防等相關部門的規定。
2
加裝電梯有哪些難點？
答：（1）業主意見統一；
（2）政策手續辦理；
（3）低樓層業主的反對；
（4）加裝電梯后對生活環境的影響；
（5）加裝電梯經濟支出負擔；
（6）費用分攤比例難協調。
3
低樓層住戶只同意加裝電梯而不使用怎么辦？
答：本著“誰出資誰使用”的原則，加裝電梯是單元業主籌資的，低樓層住戶可以不出 資、不使用電梯。
4
加裝電梯安裝在單元門口是否影響人員正常出行？
答：加裝電梯會考慮規劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求，同時也會考慮 低層住戶出行及業主搬遷需求，能夠做到不影響人員正常出行。
5
加裝電梯運行過程中的振動對建筑物有沒有影響？
答：加裝電梯運行過程中的振動對建筑物幾乎不產生影響，這是因為：
（1）加裝電梯的受力主要是垂直方向，通過井道將受力傳遞到地基，對建筑物在水平方向的影響非常小；
（2）加裝電梯通常樓層低、運行速度慢（一般額定速度選用1.00m/s），運行中產生的運行振動也很小；
（3）加裝電梯與原建筑物有一定距離，振動源與建筑物距離較遠。
如果采用與建筑物完全獨立設計的加裝電梯，其運行過程中的振動對建筑物無任何影響。
6
辦理加裝電梯手續必須由申請人辦理嗎？
答：申請人可以自行或者委托代理人辦理加裝電梯的相關手續。申請人可以在本幢或本單 元中推選1～2名業主為代理人，也可選擇原產權單位、原房地產開發企業、電梯安裝 企 業、物業服務企業、項目管理企業為代理人，負責組織加裝電梯相關工作并辦理規劃、施工、質檢等相關審批手續。申請人委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書。
7
辦理建設工程規劃許可手續需要提供哪些材料？
答：建設者應當向規劃部門申請辦理建設工程規劃許可手續，并提供以下材料：
（1）建設工程規劃許可申請書
（2）本單元業主身份證和房屋權屬證明復印件
（3）代理人身份證、授權委托書
（4）加裝電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告
（5）符合國家設計規范的加裝電梯部分的建筑設計方案
（6）建設者關于加裝電梯達成的書面協議
（7）公示報告以及與異議人協調情況說明
（8）法律、法規規定的其他材料
8
既有建筑加裝電梯屬于不動產，需要辦理不動產登記嗎？
答：既有建筑加裝電梯不辦理不動產登記手續，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權或使用權發生變化的，出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。
9
既有建筑加裝電梯占用公共用地，是否需要辦理手續和繳納相關費用？
答：既有建筑加裝電梯不需重新辦理占用土地等相關手續，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費、政府性基金等。
10
加裝電梯有政府資金補貼嗎？
答：一些地方政府鼓勵和支持既有建筑加裝電梯，有些城市政府會對當地加裝電梯給予資金補貼，具體詳見各地方政府發布的既有建筑加裝電梯辦法或服務指南。
11
加裝電梯可以通過哪些渠道籌集資金？
答：主要通過以下渠道：
（1）業主自籌。業主根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定；
（2）出資加裝電梯的業主可按規定提取住房公積金（根據各地政府文件規定確定），提取額度不超過既有建筑加裝電梯費用扣除政府補貼后的個人分攤金額；
（3）出資加裝電梯中繳存住宅專項維修資金的業主可按規定提取住宅專項維修資金；
（4）財政補助資金；
（5）社會投資等
12
加裝電梯為什么比新裝電梯采購費用高？
答：加裝電梯的費用不僅包括購買電梯設備費用，還包括前期的地質勘查、方案設計、圖紙審查，施工中的土建基礎施工、井道制作及施工、裝修裝飾，后期的環境修復、檢驗檢測、維護保養等費用，所以加裝電梯的整體工程費用較單臺電梯設備采購費用高。
13
加裝電梯運行電費如何分攤？
答：加裝電梯一般按照單臺單獨設置電表，運行電費可參照加裝電梯商定的出資比例系數或業主協商方案由本單元業主共同分攤。
14
平層半層入戶方式是否會影響到業主隱私？
答：平層、半層入戶方式對住戶隱私存在部分影響，但是可以通過合理設置電梯的位置、采用封閉式轎廂裝潢、增加刷卡乘梯系統、選用合理的井道裝飾材料、采用封閉式連廊等方式解決。
15
加裝電梯完成后能立即使用嗎？
答：電梯安裝完成投入使用前，申請人應當依法組織竣工驗收，并向建設、人防、消防部門申請竣工驗收備案。同時，電梯投入使用前或者投入使用后30日內，申請人應該向特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。
16
如何選擇質量可靠的加裝電梯產品？
答：加裝電梯涉及到方案設計、基坑施工、井道施工、電梯安裝、連廊裝飾等方面，需要多專業、多工種配合。建議選擇具有加裝電梯施工組織經驗的實施單位承接，針對業主的需求并結合現場實際條件進行合法化、專業化、定制化設計，選用市場成熟的電梯產品或針對加裝電梯市場開發的專業產品，以保證質量。
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